Wanneer de overheid of een projectontwikkelaar uw grond, woning of bedrijf wil aankopen, kan dat grote financiële en persoonlijke gevolgen hebben. VOS Specialisten begeleidt particuliere eigenaren en ondernemers bij grondverwerving, minnelijke aankoop, bedrijfsverplaatsing en onteigening.
Wij onderzoeken eerst uw juridische, financiële en vastgoedpositie. Vervolgens bepalen wij samen met u de strategie, taxeren wij uw eigendom, berekenen wij de volledige schadeloosstelling en voeren wij namens u de onderhandelingen. Ook begeleiden wij de koopovereenkomst en de uiteindelijke notariële afwikkeling.
Bij een verwerving of onteigening gaat het niet alleen om de marktwaarde van de grond of het gebouw. Afhankelijk van uw situatie kan ook sprake zijn van:
VOS Specialisten brengt deze schadeposten zorgvuldig in kaart en controleert of het aanbod van de overheid of projectontwikkelaar recht doet aan uw werkelijke positie.
Onze dienstverlening richt zich onder meer op:
Onze vastgoedpraktijk omvat stedelijk, bedrijfsmatig en agrarisch vastgoed. Wij hebben daarnaast ervaring met industriële complexen, incourante objecten, binnenstedelijk vastgoed en andere complexe vastgoed- en waarderingsvraagstukken.
VOS Specialisten begeleidt het volledige traject:
U houdt daarbij zelf de regie. Wij informeren u duidelijk over de mogelijkheden, risico’s en financiële gevolgen, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
VOS Specialisten heeft ruim 35 jaar ervaring en was betrokken bij meer dan 3.500 vastgoedtransacties. Onze ervaring met zowel overheidsorganisaties als particuliere en zakelijke eigenaren geeft ons inzicht in de werkwijze en onderhandelingsstrategie van de aankopende partij.
VOS Specialisten staat onder leiding van ing. P.J.M. Meertens, Rentmeester NVR en ingeschreven in het Register DOBS voor onteigening, planschade en nadeelcompensatie. Waar nodig werken wij samen met gespecialiseerde advocaten, accountants, fiscalisten en notarissen.
Bij minnelijke verwerving en onteigening komen redelijke kosten voor juridische en andere deskundige bijstand veelal voor vergoeding door de aankopende partij in aanmerking. Of en in welke omvang dit geldt, beoordelen wij vooraf aan de hand van uw situatie.
Heeft een overheid, gemeente, provincie, projectontwikkelaar of andere partij belangstelling voor uw grond, woning of bedrijf? Onderteken dan niet direct een overeenkomst en stem niet zonder voorbehoud in met een aanbod.
Neem vrijblijvend contact op met VOS Specialisten. Wij beoordelen uw situatie en leggen uit welke stappen nodig zijn om uw rechten, onderneming en financiële positie zo goed mogelijk te beschermen.
Vastgoedadvies vormt de kern van onze dienstverlening. Wij werken zowel voor overheden en overheidsgerelateerde organisaties als voor eigenaren en ondernemers die met overheidshandelen te maken krijgen.
Wij beoordelen en waarderen vastgoed vanuit een praktische, onafhankelijke en goed onderbouwde benadering. Onze werkzaamheden omvatten onder meer fiscale waarderingen en herwaarderingen, schadeloosstellingen bij onteigening, voorkeursrecht onder de Omgevingswet, nadeelcompensatie en schade door onrechtmatig overheidshandelen.
Daarnaast adviseren en begeleiden wij bij complexe aankoop- en verkooptrajecten en taxaties van stedelijk, bedrijfsmatig en agrarisch vastgoed.
Bij complexe vastgoedvraagstukken is samenwerking essentieel. VOS Specialisten werkt daarom, waar nodig, samen met gespecialiseerde advocaten, accountants, fiscalisten, notarissen en andere deskundigen. Zo beschikt u over de juiste kennis, terwijl wij het vastgoed-, taxatie- en onderhandelingstraject bewaken en alle werkzaamheden op elkaar afstemmen.
Wij blijven betrokken totdat uw positie zorgvuldig is beoordeeld, uw belangen duidelijk zijn vastgelegd en een uitvoerbare oplossing is bereikt.
In daarvoor geschikte verwervings- en onteigeningsdossiers kunnen wij werken op basis van no cure, no pay. Dit is met name mogelijk wanneer een transactie voldoende aannemelijk is en het financiële belang meer dan € 500.000 bedraagt.
Het honorarium bestaat dan doorgaans uit een vooraf overeengekomen percentage van de uiteindelijke schadeloosstelling. De afspraken hierover worden altijd vooraf schriftelijk vastgelegd.
Bij minnelijke verwerving en onteigening komen redelijke kosten van deskundige bijstand vaak geheel of gedeeltelijk voor vergoeding door de overheid of projectontwikkelaar in aanmerking. Wij beoordelen vooraf of dit in uw situatie van toepassing is.
Opeens staat de overheid of projectontwikkelaar voor de deur om een stukje grond te kopen of zelfs uw woning of bedrijf, vaak ten behoeve de aanleg van wegen, fietspaden, nieuwe woonwijken of industrieterreinen, etc., en wordt u vriendelijk verzocht uw medewerking hieraan te verlenen tegen uiteindelijk de betaling van een schadevergoeding.
De rol van de overheid zoals gemeente, provincie of staat bij een onteigening is altijd evident aanwezig. Het is daarom belangrijk de spelregels te kennen, en vooral er achter te komen wat de belangrijkste fase is, bij dit soort trajecten.
De bepaling van marktwaarde of prijs van uw eigendom bij minnelijke aankoop of onteigening door de overheid, kan complex en veelomvattender zijn dan u denkt. Ik heb hier een paar punten voor u op een rijtje gezet waar u op moet letten, want in de uiteindelijke schadeloosstelling blijft het niet alleen bij deze schadecomponenten.
De herinvesteringsschade en reconstructieschade heeft feitelijk betrekking op de extra schade die ontstaat door de aankoop van een vergelijkend vervangend object of realisering van een complete nieuwbouw, wanneer u wordt onteigend.
Wanneer de overheid of een projectontwikkelaar uw grond, woning of bedrijf wil aankopen, staat er veel op het spel. Niet alleen de waarde van uw vastgoed, maar ook uw inkomen, onderneming, toekomstplannen en financiële positie kunnen worden geraakt.
Staatssteun is een hot item in de vastgoedwereld, maar kan worden voorkomen bij onteigening en in het bijzonder bij minnelijke aankoop of verwerving van vastgoed.
