VOS Specialisten is dé specialist op het gebied van onteigening door heel Nederland. zowel bedrijfsmatig als particulier. Als de overheid uw grond of gebouw nodig heeft voor het algemeen belang, bijvoorbeeld voor de aanleg van een weg, uitbreiding van een bedrijventerrein of nieuw woongebied, kan het zijn dat ze uw eigendom nodig heeft. Zij laat de waarde van uw grond, met eventuele gebouwen, taxeren. Op basis van die taxatie krijgt u een aanbod. Als u niet akkoord bent en het ook na onderhandeling niet eens wordt, start de overheid vaak een onteigeningsprocedure.

Volledige schadeloosstelling bij onteigening

Uitgangspunt van de Omgevingswet is dat de schade die een rechtstreeks en noodzakelijk gevolg is van de onteigening volledig wordt vergoed. De schadeloosstelling is erop gericht u zoveel mogelijk in een gelijkwaardige vermogens- en inkomenspositie te brengen als vóór de onteigening.

Afhankelijk van uw persoonlijke of bedrijfsmatige situatie kan de schadeloosstelling onder meer bestaan uit:

• de werkelijke waarde van het onteigende;
• waardevermindering van het overblijvende;
• inkomens- en bedrijfsschade;
• verhuis- en herinrichtingskosten;
• reconstructie- en herinvesteringskosten;
• financieringsschade;
• belastingschade;
• aanpassingskosten van een vervangend object;
• kosten van juridische en andere deskundige bijstand;
• overige rechtstreeks en noodzakelijk uit de onteigening voortvloeiende schade.

Welke schadeposten voor vergoeding in aanmerking komen en hoe deze worden berekend, is altijd afhankelijk van de concrete omstandigheden. Eventuele voordelen die rechtstreeks uit de onteigening voortvloeien, kunnen onder voorwaarden met de schade worden verrekend. Ook moet worden beoordeeld of voor dezelfde schade al een andere vergoeding is of wordt ontvangen.

Niet alleen eigenaren hebben recht op schadeloosstelling

Een schadeloosstelling is niet uitsluitend bestemd voor de eigenaar. Ook andere rechthebbenden en gebruikers kunnen zelfstandig schade lijden, zoals:

• erfpachters en opstalhouders;
• pachters en huurders;
• vruchtgebruikers;
• hypotheekhouders en beslagleggers;
• gerechtigden tot bepaalde zakelijke of persoonlijke rechten.

Of en in welke omvang iemand recht heeft op vergoeding, hangt af van zijn juridische positie en de schade die hij daadwerkelijk door de onteigening lijdt.

Laat het aanbod onafhankelijk beoordelen

Het eerste aanbod van de overheid is gebaseerd op haar eigen uitgangspunten, taxatie en schadebegroting. Dat aanbod hoeft niet alle schadeposten te bevatten die in uw situatie relevant zijn.

VOS Specialisten maakt daarom een zelfstandige beoordeling van uw eigendom, gebruikspositie, onderneming en financiële gevolgen. Wij controleren de taxatie, begroten de volledige schadeloosstelling en voeren namens u de onderhandelingen. Waar nodig werken wij samen met gespecialiseerde advocaten, accountants, fiscalisten en andere deskundigen.

VOS Specialisten begeleidt particuliere eigenaren, ondernemers, huurders en pachters door heel Nederland, vanaf het eerste aankoopverzoek tot en met de definitieve overeenkomst of onteigeningsprocedure.

VOS Specialisten staat onder leiding van ing. P.J.M. Meertens, Rentmeester NVR en ingeschreven in het Register DOBS voor onteigening, planschade en nadeelcompensatie.

Neem voordat u met een aanbod instemt vrijblijvend contact met ons op. Een vroegtijdige beoordeling voorkomt dat schadeposten worden gemist of dat u akkoord gaat met voorwaarden die later moeilijk kunnen worden hersteld.