Wanneer de overheid of een projectontwikkelaar uw grond, woning of bedrijf wil aankopen, staat er veel op het spel. Niet alleen de waarde van uw vastgoed, maar ook uw inkomen, onderneming, toekomstplannen en financiële positie kunnen worden geraakt.
De keuze voor de juiste onteigeningsspecialist kan daarom een groot verschil maken. Een deskundige moet niet alleen kunnen taxeren en de regels van het onteigeningsrecht kennen, maar ook strategisch kunnen denken, scherp kunnen onderhandelen en uw volledige situatie kunnen doorgronden.
Deskundigheid én onderhandelingskracht
Een goede onteigeningsspecialist combineert kennis van vastgoed, taxatie en schadeloosstelling met ervaring aan de onderhandelingstafel. Hij kent de werkwijze van overheden en projectontwikkelaars, doorziet de uitgangspunten van een bod en weet waar ruimte bestaat om tot een betere oplossing te komen.
Daarvoor moet uw deskundige precies weten wat er bij u speelt. Denk aan:
- de waarde van uw grond, woning of bedrijfsobject;
- waardevermindering van het overblijvende;
- inkomens- en bedrijfsschade;
- verhuis-, herinrichtings- en reconstructiekosten;
- financierings- en herinvesteringsschade;
- fiscale gevolgen;
- kosten voor vervangende grond, vastgoed of huisvesting;
- persoonlijke en bedrijfsmatige gevolgen.
Pas wanneer uw volledige positie in beeld is, kan een doordachte onderhandelingsstrategie worden bepaald.
Begin met een eigen beoordeling
Wacht niet automatisch op de taxatie of het bod van de overheid. Dat bod is opgesteld vanuit de uitgangspunten en belangen van de aankopende partij.
Een goede deskundige maakt daarom in een vroeg stadium een eigen analyse en begroting van de schadeloosstelling. Hierdoor weet u vooraf:
- wat uw juridische en financiële positie is;
- welke schadeposten relevant zijn;
- waar mogelijke risico’s liggen;
- welke informatie nog ontbreekt;
- welke onderhandelingsruimte aanwezig is;
- welk resultaat redelijkerwijs haalbaar is.
U voorkomt daarmee dat u tijdens de onderhandelingen uitsluitend reageert op de berekeningen van de andere partij.
Hoe herkent u de juiste onteigeningsdeskundige?
Vraag tijdens het eerste gesprek altijd naar de relevante ervaring, specialisaties en werkwijze van de deskundige. Let daarbij vooral op de volgende punten.
1. Aantoonbare ervaring
Onteigening en minnelijke verwerving zijn specialistische vakgebieden. Vraag hoeveel vergelijkbare zaken de deskundige heeft begeleid en of deze werkzaamheden daadwerkelijk tot zijn dagelijkse praktijk behoren.
2. Onafhankelijkheid
Uw deskundige moet uitsluitend uw belangen behartigen. Er mag binnen hetzelfde dossier geen sprake zijn van werkzaamheden voor de aankopende of onteigenende partij.
Ervaring met opdrachten voor overheden hoeft op zichzelf geen nadeel te zijn. Die ervaring kan juist waardevol zijn, omdat de deskundige daardoor weet hoe overheden taxeren, besluiten nemen en onderhandelen. Volledige transparantie en onafhankelijkheid binnen uw zaak zijn daarbij essentieel.
3. Een heldere strategie
Een deskundige moet vooraf kunnen uitleggen:
- welke werkzaamheden worden uitgevoerd;
- welke informatie daarvoor nodig is;
- welke deskundigen eventueel worden ingeschakeld;
- welke strategie wordt gevolgd;
- welke kansen en risico’s aanwezig zijn;
- hoe de kosten worden berekend.
U moet tijdens het gehele traject weten waar u staat en waarom bepaalde keuzes worden gemaakt.
4. Samenwerking met andere specialisten
Een volledige schadeloosstelling vraagt regelmatig om samenwerking met een advocaat, accountant, fiscalist, bedrijfseconoom, bouwkundige of andere specialist. De onteigeningsdeskundige bewaakt het totaalbeeld en zorgt ervoor dat alle relevante onderdelen op elkaar aansluiten.
5. Een eigen schadeloosstellingsberekening
Laat uw deskundige niet alleen het aanbod van de overheid beoordelen. Vraag om een zelfstandige berekening van uw volledige schadeloosstelling. Daarmee beschikt u over een inhoudelijk uitgangspunt voor de onderhandelingen en kunt u de voortgang en het uiteindelijke resultaat beter beoordelen.
Wie betaalt de deskundigenkosten?
Bij onteigening en minnelijke verwerving kunnen redelijke kosten voor juridische en andere deskundige bijstand voor vergoeding door de overheid of aankopende partij in aanmerking komen. Dat geldt bijvoorbeeld voor de kosten van een onteigeningsdeskundige, taxateur, advocaat, accountant of fiscalist.
Vergoeding is echter niet in iedere situatie automatisch of onbeperkt. De omvang hangt onder meer af van de noodzaak en redelijkheid van de werkzaamheden en van de gemaakte afspraken. VOS Specialisten bespreekt dit vooraf met u en probeert waar mogelijk duidelijke afspraken met de aankopende partij te maken.
Waarom VOS Specialisten?
VOS Specialisten begeleidt particuliere eigenaren, ondernemers en overheden bij complexe vastgoedverwervingen, minnelijke aankoop en onteigening.
Onze kracht:
- ruim 35 jaar ervaring;
- betrokken bij meer dan 3.500 vastgoedtransacties;
- specialistische kennis van onteigening, taxatie en schadeloosstelling;
- ervaring met agrarisch, bedrijfsmatig en stedelijk vastgoed;
- inzicht in beide zijden van de onderhandelingstafel;
- een persoonlijke, transparante en resultaatgerichte aanpak;
- samenwerking met gespecialiseerde advocaten, accountants en fiscalisten;
- begeleiding vanaf de eerste beoordeling tot en met de definitieve overeenkomst en levering.
VOS Specialisten staat onder leiding van ing. P.J.M. Meertens, Rentmeester NVR en ingeschreven in het Register DOBS voor onteigening, planschade en nadeelcompensatie.
Laat uw positie vrijblijvend beoordelen
Heeft een overheid, gemeente, provincie of projectontwikkelaar belangstelling voor uw grond, woning of bedrijf? Maak dan niet direct definitieve afspraken en laat het aanbod eerst deskundig beoordelen.
Neem vrijblijvend contact op met VOS Specialisten. Wij brengen uw positie in beeld, beoordelen welke schadeposten van toepassing zijn en leggen uit welke aanpak het beste bij uw situatie past.
VOS Specialisten maakt het verschil wanneer uw eigendom, onderneming en financiële toekomst op het spel staan
Hartelijk dank voor het lezen van mijn blog.
Met vriendelijke groet.
Reactie plaatsen
Reacties