U wordt op een ochtend gebeld. De gemeente heeft belangstelling voor zijn grond. Er komt een nieuw woongebied, een weg of een bedrijventerrein. Of hij eens wil praten over verkoop.
“Praten kan altijd”, denkt hij. Kort daarna ligt er een aanbod op tafel. Het bedrag lijkt behoorlijk en de aankoper vertelt dat een taxateur de marktwaarde zorgvuldig heeft berekend. Toch blijft er een ongemakkelijk gevoel. Want wat gebeurt er met zijn woning, zijn bedrijf en zijn inkomen? En kan hij voor het aangeboden bedrag ergens anders opnieuw beginnen?
Dat is het moment waarop deskundige begeleiding nodig is.
Een aanbod is meer dan alleen de waarde van uw grond, woning of bedrijf
Wanneer een gemeente, provincie of projectontwikkelaar uw grond, woning of bedrijf wil kopen, gaat het niet alleen om de marktwaarde. Ook de gevolgen van de verkoop moeten worden onderzocht.
Denk onder meer aan:
- waardevermindering van het overblijvende;
- verhuis- en herinrichtingskosten;
- aankoop van vervangende grond of vastgoed;
- bedrijfsverplaatsing of volledige reconstructie;
- inkomens- en bedrijfsschade;
- financierings- en herinvesteringsschade;
- fiscale gevolgen en deskundigenkosten.
Een aanbod dat op het eerste gezicht redelijk lijkt, kan daardoor toch onvoldoende zijn.
Vrijwillige verkoop of dreigende onteigening?
De overheid probeert grond en vastgoed doorgaans eerst via minnelijke verwerving aan te kopen. Dat betekent niet dat u direct akkoord moet gaan. Ook betekent het niet dat u iedere verkoop kunt tegenhouden.
Wanneer de aankoop noodzakelijk is voor de uitvoering van een publiek plan, kan uiteindelijk een onteigeningsprocedure volgen. Bij onteigening is het uitgangspunt dat de eigenaar of andere rechthebbende een volledige schadeloosstelling ontvangt.
Een projectontwikkelaar kan niet zonder meer zelf tot onteigening overgaan. Wel kan een overheid voor de uitvoering van een publiek plan tot onteigening besluiten, waarna de betrokken grond uiteindelijk voor de ontwikkeling kan worden gebruikt.
Eerst rekenen, daarna onderhandelen
De man uit ons verhaal liet het aanbod onafhankelijk beoordelen. Niet alleen zijn grond werd getaxeerd. Ook de kosten van vervangende huisvesting, de verplaatsing van zijn bedrijf, het verlies aan inkomen en de financiering van een nieuwe locatie werden onderzocht.
Pas daarna werd duidelijk wat verkoop werkelijk voor hem betekende.
De les is eenvoudig: laat eerst uw volledige juridische, financiële en vastgoedpositie vaststellen voordat u met de gemeente of projectontwikkelaar overeenstemming bereikt.
Heeft de gemeente, provincie of een projectontwikkelaar belangstelling voor uw grond, woning of bedrijf? Onderteken dan nog niets en laat altijd het aanbod onafhankelijk beoordelen, vaak is zijn de geboden prijs en/of aankoopvoorwaarden te laag of onduidelijk.
VOS Specialisten begeleidt eigenaren, ondernemers, huurders en pachters bij grondverwerving, bedrijfsverplaatsing, minnelijke aankoop en onteigening.
Hartelijk dank voor het lezen van mijn blog.
Met vriendelijke groet.
Reactie plaatsen
Reacties